東急大井町線「中延」駅前
現地空撮※1／5駅3路線が利用可能。再開発エリアに位置する『泉岳寺』へ8分で直結
品川（image）
渋谷（image）
《ピアース品川中延》が誕生するのは、東急大井町線『中延』駅(徒歩4分)と『荏原町』駅(徒歩5分)のほぼ中間に位置する住居エリア。徒歩圏内には、都営浅草線『中延』駅や東急池上線『荏原中延』駅『旗の台』駅もあり5駅3路線が使えるポジションにあります。
東急沿線は、郊外の住宅地を結ぶ生活路線として開発されたため、他の路線と併せて複数路線が使える駅は意外にも少ないのですが、その数少ない駅の1つが本物件最寄りの『中延』駅。特に浅草線が使える点は大きな強みで、沿線上には新たな国際交流拠点を目指す山手線新駅『高輪ゲートウェイ』が2020年度に開業予定となっており、今後は街の発展に牽引される形で、浅草線の沿線力自体の高まりも予想されます。注目の再開発エリアへ直結する本物件の立地は、住まいであり、資産としてのマンションを選ぶ『半投半住』の視点からも見逃せない評価点と言えます。
『中延』からは浅草線で『新橋』へ15分、銀座駅直結の『東銀座』へ17分、『日本橋』へ20分、『五反田』で乗り換えれば『渋谷』へ11分。山手線の東西へスムーズにアクセスできるため平日の通勤時短も実現します。ショッピングなら大井町線を使ってお洒落タウンへ。『荏原町』から『自由が丘』へ7分、『二子玉川』へ12分の近さです。※2
「活気あふれる平日の都心」も「華やかな東京の休日」も、どちらも身近な存在に感じられる点は“中延生活”の大きな魅力でしょう。
「駅から住宅地までの距離が近く、道ですれ違う人たちのスピード感がどこかのんびりしていて街の穏やかさが感じられます。シングル女性も安心して暮らせそうです」と福岡氏
用途地域エリア図
※掲載の用途地域エリア図は、「品川区総合型地図情報提供サービス」を基に制作したものです。
「東急沿線の街並みが好き」という方も多いと思いますが、本物件は「静かな住環境」に加え「駅からの近さ」も叶う立地が強み。実は『中延』駅徒歩5分圏内の新築物件は実に17年ぶりの登場で、マンション開発が行われにくいエリアにあるという点にも、本物件ならではの「住まいの価値」を見出すことができます。
周辺は良好な住環境が守られた『第一種住居地域』。駅からの帰り道は住宅街の路地を進むルートとなるため、仕事を終えた後に穏やかな街並みの中を歩くことでオンタイムの緊張感から開放されそうです。
特筆すべき点は、徒歩2分の場所に『文化堂』があること。1階は生鮮食料品、2階は業務用スーパー。赤札価格のスーパーをコンビニ感覚で利用できるなら自炊派の方にとっても心強いでしょう。他にも、『中延』駅前には『東急ストア』や『コンフォートマーケット』が。『荏原町商店街』には鮮度に定評のある『オオゼキ』があり、帰り道の買い物スポットには事欠きません。「複数の買い物施設が揃っている」ということは「品質・価格を自由に選べる」ということですから、家計バランスや健康バランスを考慮しながら丁寧な暮らしを送ることができそうです。
なかのぶスキップロード（約280m／徒歩4分）
大井町線沿線生活で欠かせないのが駅前商店街。『中延』駅前には全天候型アーケードが続く『なかのぶスキップロード』があり、お洒落鮮魚店『サカナバッカ』などの話題のお店が充実。『荏原町』駅前には多くの人で賑わう『荏原町商店街』が広がり、SNSで人気のベーカリーや日本酒バーなど地元ならではの美味しいお店を発見できます。普段着でお出かけできる気取らない心地良さは、一度体験すると離れられないこの地の魅力です。
フレッシュフードストア文化堂荏原店（約130m／徒歩2分）
荏原町商店街（約300m／徒歩4分）
中延駅前通り商店会（約170m／徒歩3分）
閑静な住宅街の中ではまとまったマンション用地を取得することが難しいものですが、現地はもともと賃貸住宅が建っていた場所とのことで、南・東2方向が道路に面した開放感ある整形の敷地は本物件の恵まれた特徴の1つ。ゆとりある敷地を生かし、全72邸という迫力の規模感で建物の存在感が演出される点にも好感が持てます。
エントランス前に植栽を配置することで街並みに豊かな緑景が誕生。1.5層の大きなガラスウォール越しにはラウンジの灯かりが映し出され、夜道を帰宅した時も我が家の温かい光にホッとできるはず。こうした設計はいかにも“モリモトらしさ”を感じるデザインであり、意匠の美しさが「住まいへの誇り」を育んでくれそうです。
中延サテライトオフィスにて
南・東2方向が道路に面した開放的な敷地。東側は道路面からセットバックして植栽スペースを確保。「街の中に緑の彩りが増えることで街の印象も変わりそうですね」と福岡氏
Htype 1LDK 専有面積/34.23m2 バルコニー面積／9.60m2
20m2台のワンルームから60m2台の3LDKまで、全16タイプの多彩なプランも本物件の特徴。ファミリーを含めた多様な世代が暮らす物件は、マンション内の風景に“家族の暮らし”を感じることができ、シングル女性にとってはそれが心地良い安堵感につながるはずです。また、館内は内廊下設計で外部からの視線が届きにくいため、防犯面でも安心して暮らせます。
《Hタイプ》は筆者も個人的に惹かれるプラン。コンパクト住戸は、間口の狭いタテ長設計になることが多いのですが、このプランは間口約6.0ｍを確保した5枚サッシのワイドスパン設計。こうした正方形に近いプランは窓からの光が奥まで届きやすく、西向き住戸でも明るさを実感できます。
34.23m2ながら、廊下を極力短くすることで居室面積をしっかり確保。構造柱を外側に出したアウトフレーム工法が空間の広さを感じさせます。また、キッチンは自炊派も納得の三ツ口コンロ。玄関～廊下～化粧室～トイレの床面はタイル張りのハイグレードな仕様です。
どのプランを見ても設計者の工夫が窺える「空間の無駄を省いた間取り」が揃っていますから、面積の数字から想像する以上に「快適な暮らし」を叶えられるでしょう。
※1：掲載の航空写真は、2019年4月に撮影した航空写真に、一部CG加工を施したもので、実際とは異なります。また、光の表現は建物の高さや規模を示すものではありません。※2：「東銀座」駅へ17分（「中延」駅より都営浅草線利用、通勤時18分）、「日本橋」駅へ20分（「中延」駅より都営浅草線利用、通勤時21分）、「自由が丘」駅へ7分（「荏原町」駅より東急大井町線利用、「旗の台」駅で東急大井町線急行利用。）「二子玉川」駅へ12分（「荏原町」駅より東急大井町線利用、「旗の台」駅で東急大井町線急行利用。）※掲載の所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。※3：掲載の用途地域エリア図は、「品川区総合型地図情報提供サービス」を基に制作したものです。※4：掲載の敷地配置図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
ヒューズ・エンタープライズ代表。住宅情報誌やウェブサイト等でコラムやレポートを多数執筆。セミナー講師等も務めている。住宅ローンアドバイザー/FP技能士
