ピアース馬込ピアース馬込

ONE ROOM


1Kプラン 資産形成シミュレーション

Ptype|
28.07m² 102号室

販売価格 25,900,000円  
管理費(月額) 9,900円  
修繕維持積立費(月額) 2,950円  
インターネット保守料等(月額) 1,650円  
想定賃料(モリモトクオリティ) 92,000円 4.26%(表面利回り)
想定賃料(他社) 94,000円 4.36%(表面利回り)
周辺賃料『LIFULL HOME'S』調べ 93,000円 4.31%(表面利回り)

■ローンシミュレーション

月々81,418

頭金10万円/返済期間35年/金利1.69

●提携金融機関/ソニー銀行 ●融資限度額/500万円以上1億円未満(10万円単位) ●返済期間/1年以上35年以内(1ヶ月単位) ●商品名:投資用マンション提携住宅ローン ●金利/変動金利 1.690% ●融資手数料/108,000円(税込) ●返済例 Pタイプ/専有面積28.07㎡/販売価格2,590万円/自己資金(頭金)10万円/ローン借入額2,580万円/借入期間35年/元利均等返済方式/変動金利1.690%/毎月返済額81,418円※金利は2018年1月現在。金利は年利表示です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。ローンは一定要件該当者が対象です。詳しくは係員にお問い合わせください。

Ptype

投資・資産形成のポテンシャル

立地条件/都心直結・山手線へ直通5分で接続

最寄り駅の都営浅草線「馬込」駅から、山手線「五反田駅」への所要時間は僅か5分。直通で「新橋」駅へ16分、「日本橋」駅へ21分といった都心主要駅への快適な利便性を誇ります。その間、接続する路線は17路線。何処へでも出やすい、対応できるという特性は、多くの需要を取り込めるということ。投資の視点から見た際の安心感が高まります。

再開発を身近に

「品川」駅周辺一体は、東京都による「アジアヘッドクウォーター特区」とともに、国土交通省による「特定都市再生緊急整備地域」として市街地整備を実施しています。リニア中央新幹線の始発駅に決定した「品川」駅は、羽田空港へのアクセスにも利便な地として注目を集めています。さらに「品川」駅~「田町」駅間に誕生する山手線新駅など、さまざまな再開発が計画される期待のエリアです。

品川新駅構想
駅徒歩6分、大通りから奥まった閑静な住宅地
現地付近の街並

現地付近の街並/徒歩3分(約170m)

「ピアース馬込」が誕生するのは、都営浅草線「馬込」駅から徒歩6分の地。駅近の利便性豊かな日常を実感できるロケーションでありながら、大通りから奥まった静穏な住宅街。さらに駅から現地までは、ほぼフラットなアプローチ。静けさと快適を日常とする豊かな暮らしがはじまります。

現地案内図
現地案内図
総戸数46邸/デベロッパーならではの商品企画

総戸数46邸、ワンルームだけではなく、1LDK含む実需向けプランも混合の商品企画。弊社プロジェクトで、グッドデザイン賞も受賞しているフレグデザイン福田氏を外観デザイン監修に招聘し、穏やかな住宅地の中に洗練されたデザインレジデンスをご提案します。

外観完成予想図

外観完成予想図

安心の管理体制(販管一貫体制)

管理会社は、グループ会社のモリモトクオリティが担当。販管一体の安心感や元々レジデンスを主体に管理を行っている質の高さなど、将来的な資産価値を維持するための重要な要素、管理体制にもこだわりを持ちます。

賃貸管理代行・家賃保障
コンセプトルーム公開中

都営浅草線「西馬込」駅のマンションギャラリーにて、コンセプトルームを公開中です。モリモトのものづくりをご確認いただける良い機会かと存じます。お時間がございましたら、ぜひ一度足をお運びくださいませ。物件のご説明含め、専任スタッフが、ご相談、ご提案をさせていただきます。

model

KITCHEN
※掲載の写真はコンセプトルームを撮影したもので実際とは異なります。また、一部オプション仕様が含まれている他、家具・調度品等は販売価格に含まれません。